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南京宣布:取消限售

中国证券网 2025-03-31 13:28:00

3月31日,南京市举行“进一步促进南京房地产市场平稳健康发展”有关政策新闻发布会。自2025年3月31日起,南京全市范围内取消限售,商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易,有效满足居民各类住房置换需求。这意味着,南京实施了8年的限售政策正式退出历史舞台。

为促进房地产市场平稳发展,南京市推出“房七条”政策措施,包括加大青年人刚性购房政策支持,进一步满足居民置换改善需求,进一步加大住房公积金支持等,助力房地产市场回升向好。

“房七条”促进住房消费

南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴介绍,此次南京结合市情提出七个方面政策举措,着力构建多维互促的住房消费体系。

“房七条”包括加大青年人刚性购房政策支持。引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品,有效降低45岁以下青年人购买商品住房门槛(含新房和二手房),南京各区可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策,助力各类青年人实现住有所居。

进一步满足居民置换改善需求。优化拓展住房消费“以旧换新”模式,通过政府、开发企业补助,金融机构支持,经纪机构帮卖等方式,组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动,首批政府补助资金1亿元,先购先得,补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%,叠加开发企业促销优惠,促进各类住房改善需求加速释放。

政策提出,加快满足被征收群众安置需求。推动既有库存商品房全部纳入房票超市,加大房票兑付金融支持,推行“全城通兑”和“电子房票”,有效满足被征收群众多样化住房需求。

此外,全面取消商品住房转让限制。自2025年3月31日起,南京全市范围内取消限售,商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易,有效满足居民各类住房置换需求。

新政还扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围——从购房人本人和购房人的配偶,扩大到购房人的父母和子女,支持购房人通过家庭互助,拓宽购房资金来源,减轻购房首付压力。同时,进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围,更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。

据悉,2025年1月至2月,南京新房和二手房成交面积同比分别增长29.9%和16.7%。根据国家统计局数据,2024年11月,南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正;2024年12月和今年1月、2月,南京新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%,连续三个月实现全国领涨。

多措并举引导市场流通

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在退出限售政策上,南京做得是比较晚的,之所以对退出限售有犹豫,主要原因在于担心退出限售政策以后,二手房挂牌量再次攀升,导致对二手房的价格造成巨大冲击,从而拖累整个市场的预期、新房价格以及土地出让等。

李宇嘉表示,此次南京取消限售,一方面是经过近三年的房地产市场调整,市场开始趋于稳定。此外,国家当前对于住房的定位转向了一般消费品,成为内需的重要组成部分。

他表示,此次南京政策一方面继续推进二手房以旧换新,另一方面发挥龙头中介、国企收购、盘活存量、做保障房学生宿舍等措施,让房源能够尽快流通起来,让疏导取代堵塞成为二手房未来的重要政策。“未来房价能不能企稳,主要取决于流通效率的提升。短期内会导致二手房挂牌量攀升,但是如果疏通效率比较高,那么市场也会逐渐趋于稳定。”

2025年政府工作报告提出,持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,此次南京限售政策取消,充分说明各地积极落实“因城施策调减限制性措施”的政策精神,也说明二季度的购房相关政策将持续宽松,叠加近期的全国房地产市场止跌回稳的态势,以及近期各地“地王”频出的现象,都有助于促进房屋交易市场的活跃。

记者注意到,3月27日,安徽省住房和城乡建设厅公开发布《推动经济持续回升向好细化政策举措》,其中也提出,加大商品房促销力度。全面取消住房限制性措施,严格落实住房消费税收优惠政策,鼓励各市推出阶段性购房补贴、购房消费券、“以旧换新”等促销政策,按季开展“线上+线下”商品房展销活动。